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収益不動産の企画開発／土地・建物の購入
当社はディベロッパーとして、賃貸市場で培ったマーケティング力を“強み”として、積極的に不動産用地を取得、収益不動産としてのマンション開発を推進しています。
開発したマンションは、一棟毎に上場REITや不動産ファンド、収益不動産を求める個人・企業などに売却し、その後のプロパティマネジメントを当社がお引受けしています。
自社開発学生マンション例——上場REITの物件ポートフォリオを構成
カレッジスクエア茗荷谷
当社にて土地の借地権を購入し、学生マンション竣工後に不動産ファンドに売却した物件です。土地オーナー（底地権者）から、不動産ファンドに対するご理解をいただくには大変な苦労がありましたが、土地所有権に比べ、総事業費の圧縮、収益性が向上しました。
所在地：東京メトロ「茗荷谷駅」徒歩10分
構造：RC造／11階建／68戸
レジディア駒沢
世田谷区の高級住宅街に位置しており、学生マンションとして開発するには好立地がゆえに、土地価格の問題や工事環境からの工事代金の問題がありました。しかし、設計検討段階において、学生マンションの優位性を十二分に発揮し、最大限の戸数を確保し、竣工後に上場REITに売却しました。
所在地：東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩8分
構造：RC造／地上5階地下1階建／61戸
