家賃保証型「学生マンション事業スキーム」
当社のソリューションの中でも、長年の経験と実績を誇る「学生マンション事業スキーム」は、少子化にあっても安定した大学進学率と、就職を意識しての大都市圏への進学志向を背景に、保有不動産の有効活用手段として「家賃保証（※）」で安定した賃貸事業を実現します（※2年ごとに賃料改定の協議をさせて頂きます）。
オーナーは賃貸事業の煩わしい業務から解放されるとともに、優良な賃貸資産の形成を図ることができることから、多くの企業がこの事業スキームを採用し、保有不動産の収益化を実現しています。
学生マンション事業化のSTEP
学生マンションのご提案から運営までは、以下の流れで行います。
案件のご相談
まずはカウンセリングを行い、「固定資産税や相続税」「遊休地などの土地活用について」ご相談を承り、最も有益な事業をご紹介します。そして長年蓄積してきたノウハウと大学生の動向などのデータをもとに、今､お持ちの土地・建物が学生マンションに適しているかを診断します。
提案書の作成
事業としての収益性を事前にシミュレーションのうえ、費用負担や契約年数などの条件詳細を作成し、立地条件や近隣相場などのデータを踏まえて適切な建設プランを作成。人気の物件に必要な設備プランなどを当社独自の視点からご提案します。
提案のご検討
事業採算性や他の事業案から、各々の事業でのメリット、デメリットを検討し、優先すべきは事業の収益性なのか？将来にわたっての安定性なのか？各事業のリスクは何なのか？など、様々な角度から事業内容を検討します。 また、事業計画において欠かすことのできないファイナンスに関しても、金融機関などからの資金調達をサポートします。
設計・施工
大学生との強力なネットワークと入居者からのアンケートをもとに、大学生のニーズに見合ったマンションづくり、また低コスト工法、プレハブ工法、モジュール工法、S構造、RC構造、SRC構造など、ご予算や地域に適切な建設施工業者の選定も、アドバイスします。
竣工
設計監理会社、建設施工会社と連携しながら、近隣対策までしっかりサポートします。
毎月行われる、建築現場での定例会議へ出席し、管理会社として、また、入居者としての目線で建物全般、設備全般にアドバイスを行います。竣工引渡しに遅れが無いよう、細心の注意を払いながら現場をサポートします。
入居者募集・運営管理
入居募集は受験生の段階からアプローチを開始。独自に発行する情報誌、インターネット、大学との提携・協力など、幅広い募集活動を展開します。
また、不動産賃貸借契約には雑多な手続きが伴います。書類作成から契約期間などを含む入居者管理まで、当社が責任を持って行います。さらに日常の共用部の清掃や建物設備の修繕など、オーナーの手を煩わすことなく、当社で実施いたします。
契約管理・長期修繕
入居者との契約期間中は、当社が責任を持って家賃集金、滞納者への督促を行います。サブリース契約の場合は、当然に定められた家賃をオーナーにお支払いいたします。
また、オーナーとは長期にわたる契約ですので、建物管理の専門家として設計事務所、建築会社と相談しながら長期修繕の提案も行います。
